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01.物件内見から契約,入居までの流れについて3.物件資料内で気になる物件をご都合に合わせ内見ご案内5.気に入った物件があれば詳細条件確認。月賃料,入居日,追加家具家電追加ご要望など6.契約交渉がまとまれば賃貸契約書の内容確認7.賃貸契約書の内容確認後,賃貸契約書原本にサイン又は捺印8.入居日に弊社立ち会いのもと入居手続き(家具家電,光熱費メーター確認,インターネット,家電使用方法等)9.入居時に近隣管轄の派出所にて臨時居留証明書の手続き(日本人が上海に居住する際手続き必須)11.賃貸契約満期前の意思確認(1)引越の場合:新たなご要望をもとに物件をご紹介(2)契約の更新をご希望の場合:条件を再確認し再契約(3)退去の場合:契約満期日までに引越,清掃を済ませ弊社立ち会いのもと家具家電を確認し家主へ鍵返却
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02.契約における必要な諸経費について必要な諸経費(1.保証金＋2.前払賃料＋3.仲介手数料)1.保証金:一般的には月賃料の2ヶ月分 (各契約条件によって異なります)。退去後に保証金は返金 (修理が必要な場合は費用が引かれます)2.前払賃料:一般的には前月に翌月分を支払 (各契約条件によって異なります)3.仲介手数料:賃貸契約締結時にお支払
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03.その他必要な諸経費について光熱通信費:電気,ガス,水道代は請求書が各住宅の郵便受けに入るので期限内にコンビニでお支払電話,インターネット代:月額支払の場合は請求書が郵便受けに入るので期限内にコンビニで支払(中国電信インターネット2MB 年額1,200元、保証金200元)2015年2月時点中国テレビ(有線電視費):月額23元。半年一括後払138元(2014年12月時点)請求書が郵便受けに入るので期限内にコンビニで支払不要の場合は入居前に解約手続きが必要
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04.インターネット通信の開設について中国電信へお申込後3〜4日後にインターネットは開通になります。一般的にお申込はご入居者様の名義になります。賃貸契約を締結後、ご入居者様のパスポートコピーを頂ければ弊社が代理申請をおこない、ご入居時にはインターネットが開設されています。費用:1年1400元(うち200元は保証金)。速度2M(2015年2月辞典)
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05.入居後光熱費の支払方各光熱費の請求書は郵便受けに入るので請求書を持ってコンビニでお支払できます。電気、水道：毎月支払ガス：2ヶ月1回支払ガスメーターがお部屋内にある場合は2ヶ月に1回メーター数を自己申告。各物件エントランスにガスメーター書込み表が張り出されます。有線電視(テレビ)：月額23元、半年ごとに138元支払(2015年1月時点)電話：毎月支払。月額固定費25元(2015年1月時点)
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06.水漏れなどお部屋内で問題があった場合弊社の担当者まで電話ご連絡願います。ご連絡を受けた後以下手配を進めます。1.弊社スタッフから家主へ連絡2.弊社スタッフから管理会社へ連絡し、管理会社がすぐに駆け付け現場確認し応急処置をおこないます。3.弊社又は家主、管理会社にて専門業者を手配し、弊社スタッフ立ち会いのもと修理工事を進めます。4.修理工事完了後も弊社がその他不備がないか確認をおこないます。5.実際のサポート対応についてご紹介致します。
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07.取引実績について2013年の会社設立からのお取引実績についてご紹介致します。
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