• 02.物件内見からご契約・お支払の流れ

     1.気に入った物件での条件交渉がまとまり次第、弊社にて賃貸契約書を作成致します。

      人気の高い物件については、手付金(月賃料の半月分又は1ヶ月分)が必要な場合があります。

     2.賃貸契約書の内容確認後,賃貸契約書原本にサイン又はご捺印をお願い致します。

     3.賃貸契約書に基づきご入居前までにお支払をお願い致します。

      一般的に保証金は月賃料2ヶ月分、月賃料は毎月前払いになります。

     4.ご入居までにインターネット開通をすることができます。

      インターネット開通する場合は事前に弊社スタッフまでお伝え願います。

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  • 03.ご入居の流れ

     1.弊社スタッフ立ち会いの上、鍵の引き渡し、付属家具,家電の確認、光熱費メーター確認をおこないます。

      ご入居時に設備、付属家具,家電の使用方法についてご説明致します。

      各光熱費はご入居時のメーター確認以降からご入居者様のご負担となります。

      ご入居時のメーター以前は家主負担となります。精算方法についてご入居時にご説明致します。

     2.入居時に近隣管轄の派出所にて臨時居留証明書の手続きをおこないます。

      (日本人が上海に居住する際手続き必須)

     3.ご入居物件の住所での臨時居留証手続きをおこなわない場合は事前にお伝え願います。

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  • 04.ご入居後について

     漏水や、家電の使用不備、その他お部屋内での問題発生時には弊社スタッフまでご連絡願います。

     費用負担については、お部屋内の設備に不備があり修理をおこなう場合は家主負担となり、

     電球など消耗品についてはご入居者様負担となります。

     各光熱費の請求書は郵便受けに入るので請求書を持ってコンビニでお支払できます。

     お支払には期限がありますので期限内のお支払をお願い致します。

     電気、水道:毎月支払

     ガス:2ヶ月1回支払
     ガスメーターがお部屋内にある場合は2ヶ月に1回メーター数を自己申告。
     各物件エントランスにガスメーター書込み表が張り出されます。

     有線電視(テレビ):月額23元、半年ごとに138元支払(2015年1月時点)

     電話:毎月支払。月額固定費25元(2015年1月時点)

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  • 05.ご契約満期の流れ(ご継続、ご退去、お引越)

     賃貸契約書の満期前(一般的には1〜2ヶ月前)にご継続・ご退去のご意見を伺います。

     (1)ご継続をご希望の場合:賃貸契約満期に伴い再度賃貸契約の締結という流れになり、

      家主側ご入居者様の契約条件協議をおこない再契約となります。

     (2)お引越をご検討の場合:新たなご要望をもとに物件をご紹介致します。

     (3)ご退去の場合:契約満期日までに引越,清掃を済ませ弊社立ち会いのもと家具家電を確認し

      家主へ鍵返却をおこないます。

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  • 06.水漏れなどお部屋内で問題があった場合

     弊社の担当者まで電話ご連絡願います。ご連絡を受けた後以下手配を進めます。

     1.弊社スタッフから家主へ連絡

     2.弊社スタッフから管理会社へ連絡し、管理会社がすぐに駆け付け現場確認し応急処置をおこないます。

     3.弊社又は家主、管理会社にて専門業者を手配し、弊社スタッフ立ち会いのもと修理工事を進めます。

     4.修理工事完了後も弊社がその他不備がないか確認をおこないます。

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  • 07.ご退去の流れ

     賃貸契約期間満了前に家主への鍵引き渡しが必要です。

     鍵引き渡し前までにご入居者様には、お部屋内の清掃、お部屋内設備や家具家電の修繕をお願いします。

     設備家具家電の修繕については弊社が窓口となりおこないますのでご連絡をお願いします。

     ご退去時の流れ

     1.ご入居時の家具家電リストに基づき確認をおこないます。

     2.各光熱費のメーター確認をおこない精算します。各メーターを確認後各単価に基づき計算できます。

     3.鍵の引き渡し

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